自房價(jià)調(diào)控政策實(shí)施后，你那里房價(jià)降了嗎

　　閱讀提示：房價(jià)這些年來的突飛猛漲，不僅讓國內(nèi)的老百姓感到震驚，難以接受，在國家上，中國的房地產(chǎn)諸多現(xiàn)象也令人不可思議。這個(gè)話題早已成為我們?nèi)粘Ｉ铍x不開的一部分，甚至早已超出了對(duì)自己身體健康的關(guān)注，我們今天開辟了這樣一個(gè)話題：來探討一下房產(chǎn)的有關(guān)政策，和當(dāng)前樓市有哪些變化？堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，同時(shí)加強(qiáng)住房制度建設(shè)。如果制度改革不能跟上，不能從體制機(jī)制上改變目前房地產(chǎn)市場的運(yùn)行模式，一旦限購令等調(diào)控政策放松，需求爆發(fā)，房價(jià)很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。特別關(guān)注：顎式破碎機(jī)。

　　近兩天，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字、以及對(duì)樓市的報(bào)告像例行的工作匯報(bào)一樣很“積極”，很“主動(dòng)”，原因似乎只有一個(gè)：向社會(huì)公布近房地產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，以表明，地產(chǎn)價(jià)格正在下降。我們先不說，自前不久，嚴(yán)厲的調(diào)控政策、約談等措施實(shí)施以來，這些措施是否對(duì)銀行、房地產(chǎn)商已經(jīng)形成了壓力，讓這些部門感受到了政府的威嚴(yán)，但從身邊的樓市情況，房地產(chǎn)商傲慢的話語來看，我們就能感到利益鏈背后的動(dòng)力多么強(qiáng)大，商業(yè)利益、房產(chǎn)收益多么使人感到誘惑，不愿割舍一絲一毫。也希望，那些措施不會(huì)是讓他們感到知識(shí)當(dāng)做應(yīng)付的差事。

　　房價(jià)真的降了嗎?許多人都在問這個(gè)問題。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，調(diào)控嚴(yán)厲的一線城市房價(jià)的確有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均價(jià)跌破2萬元/平方米，河南新房價(jià)環(huán)比跌幅大達(dá)7.6%，廣州均價(jià)跌破12000元/平方米。

　　從市場實(shí)際情況看，傳統(tǒng)上成交活躍的“小陽春”今年被冷清的觀望所取代，各地成交量仍然維持在近幾年來的低位。大多數(shù)新項(xiàng)目以較為合理的價(jià)格入市，或給出更大的優(yōu)惠幅度，一些新開盤項(xiàng)目推出九折、直減10萬元等優(yōu)惠，新的打折形式“團(tuán)購”也出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上。

　　二手房市場上，據(jù)中介機(jī)構(gòu)介紹，大多數(shù)房源的掛牌價(jià)格仍然維持在高位，但時(shí)常會(huì)有一些業(yè)主因?yàn)榧庇诔鍪郑鲃?dòng)調(diào)低價(jià)格，部分房源一次性下調(diào)20%甚至更多。

　　“只要您盯著某一個(gè)區(qū)域，時(shí)不時(shí)地就會(huì)有這樣的房源出來，但這樣的房源賣得也很快?！辨溂业禺a(chǎn)一位工作人員告訴記者。

　　然而，從普通購房者的感受來看，房價(jià)下降得似乎沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的那么真切。

　　一邊是統(tǒng)計(jì)局-國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，多有分量；一邊是有切實(shí)體會(huì)的老百姓的觀察和感受，我們也有些為難，不知是更愿意以統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，還是老百姓的體會(huì)和說法為準(zhǔn)。不過，我們自己也是有切實(shí)的新聞采訪，以及調(diào)查數(shù)據(jù)，我們更愿意從社會(huì)基層來進(jìn)行綜合統(tǒng)計(jì)。尤其是待購房者、已經(jīng)購房者，政策調(diào)控了之后，他們的購房經(jīng)歷是有價(jià)值和讓人信賴的。而多數(shù)購房者卻表示，樓市的變化并不明顯，讓他們感到，有些部門發(fā)布的數(shù)據(jù)是否真實(shí)可信？這就有些滑稽了。權(quán)威部門的數(shù)據(jù)，至少老百姓并不知道是從哪里獲得的。

　　我們來聽一位真實(shí)的消費(fèi)者：

　　“我?guī)缀趺刻於家礁浇氖蹣翘幒椭薪槿プ稍?，盡管看房的人不多，但房價(jià)從去年底到現(xiàn)在幾乎沒降過，有的還在漲?！奔易”本┦谐枀^(qū)的陳先生說，政府和媒體都在用數(shù)據(jù)和例子說房價(jià)理性回落了，但自己和身邊的朋友同事卻感受不明顯。

　　3月底，北京市提出了房價(jià)“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)，“穩(wěn)定”也是各地房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的關(guān)鍵詞。據(jù)記者了解，為了維持房價(jià)數(shù)據(jù)的“穩(wěn)定”，部分一線城市對(duì)高價(jià)房暫停發(fā)放預(yù)售許可證，使高價(jià)房無法入市銷售，低價(jià)房源則加大入市，從而拉低了新房的平均成交價(jià)格。有的城市把限價(jià)房等保障性住房價(jià)格也納入商品房價(jià)格統(tǒng)計(jì)范疇，近期大量限價(jià)房入市，也在統(tǒng)計(jì)層面降低了房價(jià)。

　　也正因如此，“下降”了的房價(jià)數(shù)據(jù)和老百姓的感受差別較大。當(dāng)一些部門越來越喜歡用數(shù)據(jù)來作為自己的政績，當(dāng)一些人更喜歡用帶有權(quán)威性的發(fā)言來打消社會(huì)的一些現(xiàn)象時(shí)，一件本來出發(fā)點(diǎn)是好的事情便成為了一種背棄信義的不良開端，數(shù)據(jù)是一份認(rèn)真的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，其發(fā)布于眾便要盡可能反應(yīng)全面，做到真實(shí)可信，尤其是來源需要貼近基層，反應(yīng)整個(gè)社會(huì)的真實(shí)面貌，而非憑空寫來，隨手拈來，數(shù)據(jù)可以是真，也可以是假，但老百姓的所見所聞，體會(huì)感受不會(huì)是一個(gè)假命題，也不會(huì)憑空而來，因?yàn)椋挥谢鶎印⑾M(fèi)真才更有發(fā)言權(quán)。

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